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一、整体形势：价格同比涨幅再创近期新高环比涨幅连续2个月小幅回落

从全国整体水平来看，5月份，全国商品住宅价格继续保持上涨，这是自2012年6月以来连续第12个月保持上涨。从同比价格指数看，自2013年1起，商品住宅价格指数一改之前连续10个月保持同比下降的态势，出现反转。房价指数逐月提高，由今年1月份的平均上涨0.7%持续上升到5月份的上涨5.7%。

从住宅价格指数的分布情况来看，5月份，70个大中城市中有65个城市房价环比保持上涨，其中涨幅超过0.2%的有65个城市，涨幅超过1%的有24个城市。在涨幅超过1%的24个城市中，位于东部地区的有10个城市，位于中部地区的有8个城市，位于西部地区的有6个城市。

从同比价格指数上看，仅有温州一个城市房价同比出现下降，其余69个城市均保持上涨，其中涨幅超过5%有38个城市，超过10%的有6个城市。在涨幅超过10%的6个城市中，均位于东部地区，分别是：广州、北京、深圳、上海、南京、厦门。

二、重点城市

北京：

从北京市商品住宅的价格走势来看，2010年6月-2012年10月是北京市房价相对保持平稳的沉寂期，住宅价格环比涨幅度基本介于±0.3范围以内。自2012年11月起，北京市住宅价格进入快速上涨期，月度环涨幅快速提高，至2013年2月，达到最高点3.1%，随后出现回落，5月份环比涨幅仍处于较高水平，上涨1.6%。

上海：

上海市房价基本与北京类似，但回升有滞后，自2012年12月，上海市房价进入快速上涨期，房价同比涨幅由此前的下降1%提高到5月份的上涨12.2%。

三、房价绝对水平排名

据有关统计数据，当前我国城市住宅价格排名居前10位的分别是：深圳、三亚、北京、上海、杭州、温州、广州、厦门、宁波、南京，均处于东部地区，以上10个城市住宅均价均超过万元。从区域分布看，其中有5个城市位于长三角区域。

四、房价未来走势研判

从当前的房价走势来看，住宅价格已进入新的一轮上涨期，这是自2011年全国重点城市实施大范围限购背景下的首轮大规模上涨。从环比价格走势上看，尽管自3月份起环比价格涨幅连续3个月出现回落，但回落幅度较小，环比涨幅依然处于较高水平，未来房价上涨的压力较大，政策的操作和实施难度也十分复杂，预计未来住宅销售价格仍将维持一段时间的上涨。